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【北青网】天鸿柴志坤:旅游地产是消费品 要回归居住本质

日期:2013-01-21 打印 字体:

日本一道无马 www.vb9m7.cn         在开发完毕东润枫景以及万象新天这些知名住宅后,天鸿地产也和其他大型开发商一样逐渐将触角转向二三线城市。从济南的万象新天到浙江富阳的美和院,再到最新拿下的西塘古镇城市综合体的项目,天鸿地产一步一个脚印,没有像其他开发商一样要么梦断鄂尔多斯,要么套牢海南楼市。天鸿地产董事长柴志坤告诉我们,无论做什么样的地产项目,盖哪种类型的房子,都必须让其回归居住本质,降低投资购房比例就是房企的自我?;?。而这也是一家国企必须承担的责任和义务。

        8月8日,天鸿地产与康辉集团取得了嘉善西塘古镇旅游商业项目地块的土地使用权,将在这块土地上建设旅游城市综合体。这不仅标志着天鸿地产正式进军旅游地产,也是天鸿地产在长三角地区的又一次重要布局。

 

地产也是消费品  旅游地产要回归居住本质

        说到旅游地产,不得不让人联想到恒大地产及鸿坤集团在海南所遭受的挫折,两家赫赫有名的房企都是在海南内陆城市拿地,但是目前销售情况不尽如人意。

        眼下天鸿地产此举是向不景气的旅游地产发起挑战还是要步前人的后尘,柴志坤的答案当然是前者。

        “我们一直在讲要以消费品为主,在做地产的时候要把它看成一个消费产品,来尽量弱化投资属性,是降低这类产品风险的很重要的出发点?!辈裰纠ざ约钦弑硎?,在他看来,区域差异是必须关注的,要结合各个区域的城市化水平、产业结构的特点,采取不同的措施,或者说不同的策略,因为在不同的城市适销对路的产品是不同的。

        在他看来,经济发达地区可以开发建设新类型的产品,比如说文化、旅游、养老;对于城市化率还不是很高,并且还以经济增长规模为政府主要目标的城市,老百姓的刚性需求很旺盛的区域,天鸿会以大型住区和传统的商业业态为主。

        另外,在当前调控的背景下,消费者的消费观念越来越理性,越来越回归到消费属性的背景下,天鸿地产则会更关注消费类的产品,包括以刚性需求为主的居住类产品,综合性的商业设施,还有就是旅游、养老、文化类的设施。

 

过去见面先谈产品  现在首谈经济

        所有的房企在进行战略布局或者在给产品进行定位的同时,都必须考量当地的购买力和实际需求,其实也就是经济环境。

        “以前行业论坛,大家都在谈论地产做什么产品,怎么把房子盖好,后来大家就在关注市场了,整个市场的属性是什么样的,需求是什么样的。到这些年,大家首先要谈宏观经济,政策环境如何?!辈裰纠ざ约钦弑硎?,这说明,房地产行业是和宏观经济息息相关的,经济的好坏直接决定行业发展的状况、未来的前景。
“我觉得只要经济保持一个持续稳定的发展态势,房地产的前景还是不错的?!辈裰纠と绱硕?。

        而事实确实如此,统计局的数据显示,10月国房景气指数达到94.56,比上月提高0.17点,为继今年8月份之后再次出现月度回升。在分析人士看来,今年全年商品房销售超过去年,实现正增长已基本确定。

 

限购值得理解  调控要实现平衡

        大多数房企对去年出台的限购令心有余悸,并且它也实实在在地对市场造成了不小的影响,而如今包括任志强在内的多位房地产业内人士对此依然有异议。但是柴志坤的态度却缓和得多。

        “其实关于调控,当初大家最关注的是两个,第一个是觉得太多的钱流向房地产,已使其他行业产生了影响,比如说本来应该做制造业,该做鞋、做袜子的,都不干了,钱都跑到房地产去了,对实体经济造成了伤害,这在当初觉得是一个很大的问题?!辈裰纠そ馐?,同时,也怕资产泡沫吹得过大,然后一旦资产泡沫破裂,对金融系统带来很严重的风险。所以说,调控要在国家、社会和经济长远发展之间实现平衡,这是调控的核心目标。

        柴志坤对记者解释,房地产的产品属性比较特殊,既有社会属性又有经济属性。社会属性在于,房子是关系到人的基本生活条件,或者说关系到民生的很重要的产品。但是另一方面,房子是普通百姓最大的消费品,如果说投资也是最大的投资品,所以也具备很强的经济属性。

        从目前的政策来看,调控之后,一直在加强消费属性,更多地让房地产产品回归到消费品的范畴中去。

 

崩盘还是暴涨  不能一概而论

        日前,知名地产评论人牛刀在微博上表示“明年三月以后中国房地产会崩盘,房价会暴跌”,此言论一出,反对声音便不绝于耳。

        对此,柴志坤表示,房价还是由供需关系决定的,如果有些地区出现供给不足,需求旺盛,房价肯定会涨;如果反之,房价就不会涨甚至会下跌,所以核心问题还是在区域的供需关系的分析,所以并不能一概而论。