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【凤凰网】房地产调控是长期的不同阶段会做微调

日期:2012-07-05 打印 字体:

日本一道无马 www.vb9m7.cn 博鳌·21世纪房地产论坛第12届年会在海南三亚举行,此间,凤凰网房产独家对话了天鸿地产董事长柴志坤。他表示,国家对于房地产市场的调控是长期的,但是政策会随着不同的阶段会做一些适度的微调,应对各个阶段的市场环境。以下为对话实录:

 

凤凰房产:您对这个市场现在的情况的一些看法。

柴志坤:我觉得这次的复苏主要还是积累刚性需求的市场,这个角度来讲,我认为如果说现在交易量上涨,就预示着在短期之内价格会像以前很快的涨上去,这个还有待观察,因为限购政策还在执行,限贷政策也在执行,作为购房者来说,如果他以投资为需求,他的财务杠杆还是较以前有很大的不同。

凤凰房产:作为一个房地产企业的开发商,您觉得对于开发商来讲,前面还是要做很多准备是不是?

柴志坤:你说前面要做好多什么准备?

凤凰房产:就是现在要做准备,调控还是很严峻的。

柴志坤:我觉得这次调控,给大家带来的最大的启示就是市场是变化的,并不像以前大家习惯的,市场是一路涨上去,而并没有出现波动,正常的一个市场,应该是会随着不同的市场处于的阶段和经济环境会适度的调整,所以现在我们开发商应该做好,这个市场的波动是一个常态的准备,这样大家应对一切问题就会从容。

凤凰房产:对于调控的看法,这种预期是长期的,您刚刚讲的是市场方面的,对调控这方面的预期呢?

柴志坤:我觉得国家对于房地产市场的调控是长期的,但是政策会随着不同的阶段会做一些适度的微调,应对各个阶段的市场环境和更为具体,和更为现实的问题会做一些调整。

凤凰房产:房价会有可能比较大的变化吗?

柴志坤:我觉得目前我觉得在很多地区房价已经回到比较低的一种状态,但是也有一些地方房价并没有跌,还在保持着一个原来的状态,这种情况都得具体分析,因为有些地方本来就是稀缺的,它的房价可能现在就是相对地低一点,但是有一些地方的房价以前涨的过快了,现在回到一个相对理性的价格,各种情况都有。

凤凰房产:你们5、6月份的销售情况,有没有回升?

柴志坤:我们5、6月份的销售情况不错,我们所在城市都是排在城市里面的第一名和第二名。即使是这种情况,我觉得我们自己的体会,销量上涨的主要原因还是以前的刚性需求市场。

凤凰房产:你们接下来的策略,你们是会更稳重一点,更注重这种资金链的问题,还是会去出手拿地,对市场比较乐观,您觉得现在是一个拿地,或者这种扩张的时机吗?

柴志坤:我觉得现在对于企业来说,是结合自己的情况认真思考自己商业模式的时候,结合不同的企业应该有不同的选择,从我们来说,我们现在更注重产品的品质,尤其是综合品质,不单单是建筑质量,更重要的是能够给客户提供一个综合服务和配套。另一方面,我们现在也在试图在一些新的领域,比如说像旅游地产、养老地产这些方面做一些有意的尝试,这个是我们现在在主要考虑的一些问题。

凤凰房产:接下来下午的论坛也会谈到这个转型的问题,有挺多的这种企业会专向这种商业地产跟旅游地产,您觉得这个会不会有过多的企业涉入,导致这个也会出现一个过热的情况?

柴志坤:我觉得作为旅游地产和商业地产来说,包括其他的一些产业地产,都是有不同程度的市场潜力,有一些类型,我们还有很大的市场潜力,但是我们即使有很大的市场潜力的一些领域,我们也很难都按照以前的模式开发就可以成功,关键是在这个时候,我们要根据自己的情况,根据这些细分市场的特点,建立更符合未来需要的,客户需要的,产业需要的新的商业模式,我觉得如果商业模式成功,在这些领域中,就会有一个很好的发展前景。

凤凰房产:还有最后一个问题。您刚刚讲你们公司5、6月份的销售情况还不错,接下来你们有可能会涨价吗?

柴志坤:我们目前来说我们现在对于后期的价格上涨没有太高的期望。