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【南方都市报】柴志坤:积存刚需释放后,市场会恢复常态

日期:2012-07-06 打印 字体:

日本一道无马 www.vb9m7.cn 多数经济学家对未来形势不乐观

南方都市报:参加完今天的论坛,感触有哪些?

柴志坤:第一,多数经济学家对于对未来宏观经济形势是不乐观的。第二,在不乐观的形势下,还是有很大的调整空间。第三,未来的政策还有很多不确定性。因为公共政策的制定,不但要考虑经济问题,还要考虑社会问题,甚至其他相关问题。公共政策考虑的是公平、公正的问题,不仅仅是经济问题,即使从经济层面考虑也会受到外部因素干扰。第四,通过近年的调控,企业的心态越来越平和,企业意识到了市场波动是正常的,而不是一直向上,所以能够客观面对市场出现波动和价格的调整。另外,很多企业家介绍了创新的方法和用在实践中的做法,说明大家看到了市场中的变化中展露出来的机会,而不仅仅是风险。

南都:作为房地产企业,你们的策略是怎样的?

柴志坤:去年的时候是有人悲观有人乐观,现在大家的心态开始趋同。大部分的开发商还是采取比较谨慎的策略,对于目前不少房地产企业开始拿地,个人认为其原因很大程度上来自该企业周期性发展以及业绩连续发展的需要,但是整体市场还是谨慎乐观的。

 

该把规模和投资的冲动放第二位了

南都:如何看待绿城遭遇的困境,给房地产企业带来什么借鉴?

柴志坤:每个企业的情况都不一样,但是有一点值得大家去思考。房地产企业的商业模式是什么?其实多数房地产企业是在做一件事,找到土地和资金然后将其变成房子,最终房子的价值高于土地、资金以及过程的成本,增值空间越大收益就越大,反之亦然。如果像前一阵的市场环境,价格没有涨反而下跌,此时土地、资金以及过程的成本这些高于产品价值那么企业就会赔钱。以前大家没有经历过这个过程,所以并不太关注这个模型,而现在模型没有变,但是提醒大家要更关注这一“差值”,而把规模和投资的冲动放在第二位。

南都:预计下半年的市场走势如何?

柴志坤:春节后尤其“五一”前后很多城市交易量回到较高水平,以前都是量价齐涨或者量价齐跌,但现在情况不同。这一轮成交量的回升,主要是刚性需求积累的释放,这些需求释放完之后,市场还会恢复到常态。也就是说这种成交量的复苏有可能不会持续很久,至少不会再进一步大幅增加。因此,在限购限贷没有取消的环境下,那么很多准购房者缺乏“杠杆”的情况下,也不会出现大批的消费者购房。总之,下半年整个市场会沿着一个稳定的轨道回暖。