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【21世纪经济报道】柴志坤:大幅涨价暂缺基础

日期:2012-07-16 打印 字体:

日本一道无马 www.vb9m7.cn 回暖的市场并没有给开发商足够的信心。

在天鸿集团董事长柴志坤看来,市场的复苏主要是因为刚性需求的积累,交易量上涨是否预示着价格将快速上涨,还有待观察。柴志坤分析,一方面,限购、限贷政策并没有放松;而另一方面,投资者的实力和前两年大不相同,对经济增长的预期也和以前不同。

销售量的回暖是从春节以后开始的。和大多数开发商一样,天鸿采取了快速销售的策略,并且适当调低了价格。调整换来了不错的销售势头,但市场将向怎样的方向发展,态势并不十分明朗。

柴志坤指出,调控对于开发商的启示是,房地产市场是会波动的,波动将是一种常态??⑸绦枰愿胶偷男奶タ创骺?,而不是赌博性地去抄底。如果说过去的开发模式让很多企业获得成功,在市场和政策环境产生变化以后,旧模式是否能够延续,是值得每一个企业结合自己的情况认真研究和考虑的。在新的市场环境和政策环境下,企业有针对性地研究和调整自己的策略,思考适合自己的商业模式,十分重要。

调控使开发商重新关注产品。在卖房如卖白菜的年代,产品的品质一度被忽略?!拔颐窍衷诟⒅夭返钠分?,尤其是综合品质,不单单是建筑质量,更重要的是能够给客户提供综合服务和配套?!辈裰纠に?。另一方面,天鸿也试图在新领域,旅游地产和养老地产方面做尝试。

尽管众开发商争相进入旅游地产领域,但大多数开发商还是以旅游地产的名义卖住宅。柴志坤认为,旅游地产应该和所开发景区做高度结合,必须跟景区的整体发展做到同步和整体考虑。与此同时,旅游地产的开发应该做到深度经营,除了销售传统的住宅业态,出租商业业态,旅游地产的开发应该跟当地的旅游事业发展紧密结合。

除了增加新的产品线,新的市场环境对开发商资源整合能力要求更高。以前,开发商只要筹到钱,拿到地,随意做任何项目都可以挣到钱,但现在不仅要拿到地,还要找到低成本的钱,同时要求项目拥有更多的附加资源,才能获得更好的收益。